Правила высоты забора по закону в 2025 году

Забор из профнастила, RAL 8017

Какую высоту забора можно установить по закону в 2025 году?

При изучении аспектов, касающихся земельных участков, важно понимать к какому виду использования они относятся. От этого зависит, что можно на них построить и какую деятельность вести. Всего видов земельных участков более 150. Но только на некоторых из них можно возводить жилые капитальные строения, монтировать ограждения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Населенный пункт

Такие земли располагаются в границах населенных пунктов. На таком участке разрешено возведение капитальных строений. Например, жилого дома, высота которого не должна превышать 20 метров (не более трех этажей).

ИЖС – объекты индивидуального жилищного строительства.

На землях населенных пунктов есть возможность получения почтового адреса и регистрации по месту жительства. Присутствует инфраструктура и инженерные коммуникации, за которые отвечает местная администрация муниципального образования.

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, используемые для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, потребительскими кооперативами, охотничьими хозяйствами для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: 

1. в границах населенного пункта (приусадебный участок).   Их владельцы могут строить на этих участках жилые дома для постоянного проживания или дачные строения, а также возводить объекты для ведения хозяйства. если этот участок находится в населенном пункте. Требования к ограждениям здесь такие же, как и для ИЖС.
2. за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (п. 1 ст. 4 Закона о личном подсобном хозяйстве). На этих участках запрещено возведение строений, за исключением вспомогательных построек.

Также наиболее распространенными на землях сельскохозяйственного назначения являются с видом разрешенного использования для ведения садоводства являются:

СНТ/ОНТ – садовое (огородническое) некоммерческое товарищество. Современная форма ДНТ/П – дачное некоммерческое партнерство (товарищество), существовавших до вступления в силу ФЗ-217 от 2017 г.

На землях СНТ разрешено строить дома и хозяйственные сооружения для выращивания и хранения сельскохозяйственной продукции. К данным постройкам применяются те же требования, что и к объектам индивидуального жилищного строительства: не более трёх надземных этажей.

На землях ОНТ капитальное строительство запрещено.

Высота забора в 2025 году для СНТ, ОНТ

Забор из сетки рабица

В Своде правил 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) указаны конкретные рекомендации, которых необходимо придерживаться каждому владельцу участка при возведении ограждения. Внедрение этих рекомендаций направлено на предотвращение конфликтов между соседями и содействие в достижении компромиссов.

Согласно действующим правилам по периметру садовых участков на территории садоводства рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Также допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов. Для ограждения по границе с соседними участками рекомендуется использование пропускающих свет материалов, таких как штакетник или сетка рабица.

При комбинированных конструкциях, например, евроштакетник с каменным или кирпичным основанием, глухая часть не должна превышать 0.75 метра.

Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (п. п. 1, 6.2 СП 53.13330.2019, утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр).

Для секций, обращенных к улице, возможно использование глухих материалов, например, профнастила. Это, как правило, закрепляется в документах некоммерческого товарищества.

Для участка, обращенного к лесу, полю, оврагу и т.д., рекомендаций в использовании материала для забора не существует.

При этом ограничения по высоте ограждений земельных участков, предоставленных в том числе для садоводства, могут быть предусмотрены местными нормативными правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность на определенной территории, в частности нормативами градостроительного проектирования поселений.

Полезные советы

При монтаже ограждения со смежными соседними участками стоит учитывать мнение соседа и во избежание предъявления претензий заключить письменное соглашение, свидетельствующее о согласии сторон, где указывается соответствие плану межевания, согласовывается высота и материалы ограждения. Для подтверждения соответствия согласованных сторонами границ и параметров ограждения и соблюдении всех утвержденных в СНТ правил, в Соглашении ставится подпись председателя СНТ, что может стать дополнительным аргументом в случае судебных разбирательств (например, при продаже соседнего участка).

При установке нового забора рекомендуется обсудить с соседями разделение затрат на материалы и работу, что сделает его установку более экономичным и выгодным решением для соседей.

Высота забора в 2025 году для ИЖС/в коттеджных поселках

Забор «ранчо», RAL 7024

На участках ИЖС/в коттеджных поселках вопросы вида и размера заборов регулируются региональными и местными нормативными правовыми актами: правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ). Правилами благоустройства территории муниципальных образований - устанавливаются требования к архитектурно-художественному облику территорий, в частности, в отношении внешнего вида ограждений (заборов).

Ограждение между соседями как правило не регламентируют, полагая на самостоятельное соглашение собственников. Основное внимание уделяется частям ограждений, обращенным в сторону улицы.

Основные требования к уличным (лицевым) секциям

Материалы должны соответствовать стандартам безопасности. Запрещены неустойчивые ограждения, необработанные доски или сборка из строительного мусора.

Полезные советы

При проектировании и строительстве ограждений:

• изучите местные нормативы, устав коттеджного поселка;
• учитывайте мнение соседей и правления при установке ограждений;
• выбирайте ограждение, которое способствует созданию эстетически привлекательного и безопасного жилого пространства.

Итог

Рекомендаций по установке ограждений –лучше неукоснительно придерживаться. Если недовольный вашим забором сосед сумеет доказать в суде, что ограждение ущемляет его права и наносит вред жизни и деятельности, то исправлять забор все-таки придется.

Кроме того, внимательно надо отнестись к линии установки забора. Нарушение границ соседнего участка – это штрафные санкции и затраты на перемещение ограждения.

В свою очередь, вы также можете обратиться в суд, если рекомендации по установке заборов серьезно нарушены вашими соседями.

В любом случае лучше не доводить дело до судебных разбирательств и решать вопросы по взаимному соглашению сторон.